Quy định người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam

Quy định người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam như thế nào?
Với sự phát triển về phương tiện đi lại cũng như giao lưu, hội nhập nền văn hóa như hiện nay, để thuận tiên cho việc sinh hoạt, đi lại và kinh doanh, nhiều người nước ngoài đã nảy sinh nhu cầu mua nhà ở tại Việt Nam. Vậy thì những đối tượng nào có thể được mua nhà ở tại Việt Nam, và việc người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam có gì phức tạp không, pháp luật Việt Nam quy định như thế nào về người nước ngoài khi mua nhà tại Việt Nam

1. Đối tượng người nước ngoài được phép mua nhà ở tại Việt Nam

– Các tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư để xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo các quy định về nhà ở và các văn bản pháp luật khác có liên quan

– Các tổ chức nước ngoài như doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; chi nhánh, văn phòng đại diện hay các đơn vị trực thuộc khác của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và những chi nhánh của ngân hàng nước ngoài đang hoạt động giao dịch tại Việt Nam

– Người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam

Đối với người nước ngoài có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua 2 hình thức:

– Đầu tư xây dựng nhà để ở theo dự án tại Việt Nam

– Mua, được tặng cho, được hưởng thừa kế nhà ở thương mại gồm nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà để ở, trừ một số khu vực bảo đảm quốc phòng và an ninh quốc gia theo quy định Chính phủ

Kết luận, người nước ngoài chỉ có thể được mua nhà ở là nhà chung cư và nhà ở riêng lẻ nằm trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, còn những nhà nằm ngoài khu vực này thì sẽ không được phép mua

2. Điều kiện để người nước ngoài được phép mua nhà ở tại Việt Nam

Người nước ngoài thuộc một trong các đối tượng kể trên thì mới có thể mua nhà ở tại Việt Nam, ngoài ra người nước ngoài đó còn phải đáp ứng một trong số các điều kiện sau đây:

– Đối với tổ chức mua nhà ở tại Việt Nam: phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc các giấy tờ khác có giá trị pháp lý tương đương, liên quan đến việc cho phép hoạt động kinh doanh tại Việt Nam. Những loại giấy tờ chứng nhận này phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp và phải đang còn hiệu lực tại thời điểm ký kết hợp đồng mua nhà để ở

– Đối với cá nhân mua nhà ở tại Việt Nam thì phải đáp ứng đủ cả 2 điều kiện sau đây:

+ Không thuộc nhóm đối tượng được quyền ưu đãi hoặc quyền miễn trừ ngoại giao

+ Hộ chiếu còn hiệu lực, còn giá trị sử dụng và có đóng dấu đỏ kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam

+ Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, người nước ngoài không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú, thường trú tại nơi có nhà ở

+ Chỉ được sở hữu nhà ở theo đúng số lượng được pháp luật quy định, cụ thể là đối với căn hộ trong tòa nhà chung cư thì không được sở hữu quá 30% số lượng, đối với nhà riêng lẻ nằm trong khu vực có dân số tương đương một phường thì không được sở hữu quá 250 căn

3. Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với người nước ngoài

– Giấy đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo mẫu

– Giấy tờ chứng minh người nước ngoài thuộc đối tượng được phép mua nhà ở tại Việt Nam

– Bản sao có công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà ở

4. Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với người nước ngoài

– Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người nước ngoài có nhu cầu mua nhà ở tại Việt Nam sẽ phải chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ trên

– Bước 2: Nộp hồ sơ

Sau khi đã chuẩn bị xong hồ sơ, người nước ngoài sẽ nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại nơi có bất động sản giao dịch

Nếu như hồ sơ chưa hợp lệ thì người nộp sẽ nhận được thông báo trong vòng 3 ngày kể từ ngày nộp, trong thông báo sẽ có hướng dẫn bổ sung hồ sơ cụ thể

– Bước 3: Nộp phí cấp giấy chứng nhận

Nếu hồ sơ đã hợp lệ, người nộp sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đó là nộp các khoản thuế, phí và lệ phí theo giấy thông báo thực hiện các nghĩa vụ tài chính khi bước đầu tiến hành mua nhà để ở

– Bước 4: Nhận kết quả

Thời gian để nhà đầu tư thực hiện các thủ tục làm sổ đỏ cho khách hàng thường kéo dài trong khoảng 50 ngày kể từ ngày khách hàng nộp hồ sơ theo thông báo đã nhận

Thời gian cấp sổ đỏ thì sẽ tùy vào cơ quan nhà nước, thông thường sẽ là 3 đến 6 tháng kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ

Trên đây là một số quy định pháp luật về vấn đề người nước ngoài muốn mua nhà ở tại Việt Nam, bạn đọc có thể liên hệ đến Việt Luật để được nghe tư vấn và hỗ trợ cụ thể hơn!

Xem thêm: Dịch vụ xin cấp mới sổ đỏ nhà đất tại Hà Nội

Chia sẻ bài viết:
Trụ sở Hà Nội
Văn phòng Tp.HCM

HOTLINE 0968.29.33.66 LUẬT SƯ TƯ VẤN MIỄN PHÍ

Bình luận bài viết